К марту 2009-го с неизбежностью падения цен смирились все застройщики. Психологически они уже созрели для снижения стоимости возводимого жилья.
"Если у потребителя падают доходы, он стремится покупать дешевле. Неценовые методы конкуренции сейчас не играют существенной роли в привлечении покупателей. Строители готовы снижать цены", - уверен Артем Новиков, партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик".
Однако рассчитать адекватную рыночную стоимость квадратного метра, соответствующую ценовым ожиданиям украинцев, застройщики не могут - с начала года сделок на первичном рынке недвижимости почти нет.
Резкое падение спроса и "диктатура" покупателя на рынке жилой недвижимости заставила маркетинговые подразделения застройщиков и девелоперов изобретать новые трюки, чтобы хоть как-то продать построенное. Так компания "Олимпик-Парк", строящая коттеджи под Киевом, обещает вернуть своим клиентам $100 тыс., если через год цены на рынке загородной недвижимости упадут на 30%.
Согласно рекламному предложению, схема достаточно проста: во время строительства покупатель оплачивает в рассрочку 2/3 стоимости коттеджа на участке земли. Оставшийся платеж (около $100 тыс.) необходимо внести по завершении строительства коттеджа - через девять месяцев после подписания договора.
Если к этому времени индексы цен на загородную недвижимость упадут на треть - не нужно будет доплачивать. В случае если средняя цена коттеджной недвижимости, к примеру, снизится на 15% - из $100 тыс. остаточного платежа покупатель должен будет заплатить $50 тыс. и т. д. Однако остается вопрос - где гарантия, что "условия игры" не поменяются вследствие изменения экономической ситуации - ведь ссылаясь на кризис и форс-мажор большинство застройщиков уже не выполняют свои обязательства.
"Олимпик-Парк" в убытке не останется: если за время строительства коттедж подешевеет более чем на треть (что очень даже не исключено), то, согласно условиям договора, возвращать покупателю деньги никто не будет. Владелец получит свой подешевевший коттедж.
Тем не менее, новостройки все еще дороже вторичного жилья. "Например, в Киеве на Харьковском массиве стоимость квадратного метра в еще строящемся доме составляет $1200, хотя в аналогичном здании по соседству квадратный метр готовой квартиры без отделки - всего $1000", - приводит пример независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов.
По его словам, на рынке нового жилья сложилась патовая ситуация: из-за продолжающегося падения цен на строительные материалы и рабочую силу построенный сегодня бетонный каркас может обойтись застройщику дороже, чем строительство целого дома через полгода.
