Падение цен на рынке недвижимости и отсутствие ипотечного кредитования вынудили украинские строительные компании стать более лояльными к потенциальным покупателям, предлагая серьезные скидки, а также возможность платить за квартиру частями.
И если раньше отсрочка давалась только до завершения строительства, то теперь - на два-три года, а некоторые компании - и на 20 лет.
Понимая, что в нынешних условиях покупатели не будут платить за один котлован, строители выставляют в рассрочку жилье, готовое на 50-70%. За квартиры предлагают внести 30% средств в качестве первого взноса. Оставшиеся 70% суммы клиент погашает в течение срока, оговоренного контрактом.
Если же клиент не успеет с выплатой, строительная компания продлевает ее срок, снимая за это процент. В случае отказа плательщика выплачивать деньги соглашения может быть расторгнуто, а взнос возвращен покупателю. Компании начали использовать такую схему, прежде всего, для завершения строительства домов.
Внедрять рассрочку дома, который находится в проекте, невыгодно самому застройщику. Ведь, чтобы собрать деньги со всех покупателей на первый взнос, нужно время. Поэтому компания должна иметь свои средства, чтобы построить объект в срок. А таких денег у большинства строителей сейчас нет.
Правда, те застройщики, кто решил вводить рассрочку только для достройки объекта, должны тоже иметь при себе немалые средства: так они решают проблему дефицита средств только частично. Ведь строительные компании на руки получает сумму, меньшую стоимости квартиры, да и вовремя получить взносы покупателей непросто. Такая схема застройщикам нужна для того, чтобы заранее найти покупателей. В условиях быстрого падения цен на жилье строители справедливо боятся того, что построив дом, не смогут его продать.
На сегодняшний день рассрочку при приобретении жилья на первичном рынке предоставляют около 20 компаний - застройщиков. Среди них:ХК «Киевгорстрой», ТММ, Terra Development, Ukrainian Development Partners, НБК, ICD Investment, «УКО-Буд», «Нест» и другие.
Условия некоторых из них:
1. «Система-Буд» (Комплекс «Альта-Град», г. Борисполь, Киевская область). Предоплата – 50%. Выплата равными частями, раз в месяц, в течение 3-х лет.
2. «Строительный Альянс Донбасса» (Донецкая область). Предоплата – 30%. Срок выплат – до завершения кризиса. Залогом дальнейших выплат может выступать действующий депозит.
3. «Интеграл-Буд» (Львов, Ровно, Ужгород). Первый взнос – 10%. Рассрочка – 15 лет. Рассрочка предоставляется с помощью кредита – 10% в год. Комиссия и плата за предоставление заявки отсутствует.
4. «Т.М.М.» (Киев) Квартиры в рассрочку по объектам на ул. Комарова, Ломоносова, комплекс «Солнечная долина». Первый взнос - 30%. Рассрочка 2 года. Сдача объектов – в конце 2009 г. Выплата – ежемесячно или ежеквартально.
5. «НЕСТ» (Киев и Киевская область). Первый взнос - 50%. Рассрочка 6 месяцев. Оплата ежемесячно. Цена зафиксирована, оплата в гривне. (минимальная стоимость - 16 тыс. грн. кв. м.)
6. «НБК». Предоставляет собственный кредит. Первый взнос - 20%. Срок - 20 лет. Процентная ставка – от 7%, без комиссий и дополнительных расходов на оформление и документацию.
