Согласно новому законопроекту "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", определены два варианта решения вопроса с устаревшим жилым фондом - его снос и строительство нового жилья или проведения реконструкции.
Об этом рассказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
"Сейчас в Украине около 1 млрд жилого фонда в целом. Из них примерно 70-80% имеют устаревший инфраструктурный состояние и с каждым днем он ухудшается. Растет количество аварийных домов и эти проблемы накапливаются. Поэтому мы предложили законопроект, в котором учли максимальное количество проблемных вопросов и предложили механизмы решения", - сказал он.
По словам Парцхаладзе, проводить именно реновацию устаревшего жилья со сносом старых домов и строительством новых будет выгодно инвесторам в крупных городах, в других населенных пунктах местные власти с привлечением инвесторов должен проводить реконструкцию.
"Мы прописали, что в первую очередь строится пусковой дом, туда переселяются жители, и только после этого сносятся старые объекты. При этом обязательно предоставляемая квартира, должно быть с ремонтом. По моему мнению, если такой законопроект будет реализован, люди будут заинтересованы. Если же говорить о заинтересованности инвесторов. Площадь "хрущевки" - около 3.5 тыс кв. м. Застройщик может построить дом на 10 тыс. кв. м. Часть квартир он отдает, а часть продает по рыночной цене и зарабатывает на этом. Инвестиционно это может быть очень удачным проектом, но только в крупных городах-миллионниках. В маленьких городах - нет. Там необходимо проводить именно реконструкцию, которую должны финансировать местные власти и привлекать инвесторов", - сказал замминистра.
Одним из вариантов такой реконструкции Парцхаладзе предложил достройку в таких домах еще 2-х этажей. При этом инвестор полностью реконструировать здание сделать ее энергоэффективной, обновить все коммуникации, дополнительно поставить лифт, отремонтировать подъезд. "Таким путем шли Германия и Польша, например. Это работает", - добавил замминистра.
Парцхаладзе отметил, что для эффективной реализации проектов по реконструкции устаревшего жилья должно быть обязательным экономическая целесообразность. "Напомню, что в 2008 году был кризис, и только сейчас строительная отрасль начинает расти. Поэтому все впереди", - сказал он.
