"На рынке коммерческой недвижимости - полный штиль", - таким невеселым заявлением начала свой доклад на тему "Инвестирование в строительство объектов коммерческой недвижимости" госпожа Лина Ольмезова, руководитель департамента аналитики представительства Велес Капитал на Propety Times Forum 2010 (Инвестирование в недвижимость в 2010 году), который проходил 8 апреля в гостинице Ривьера на Подоле.
Представители компании Соцмарт посетили эту конференцию.
Кроме кризиса, немаловажной причиной является отсталость законодательной базы, которая должна защищать потенциальных инвесторов.
Если сравнить 2009 год с 2008 , то можно наблюдать, что арендные ставки упали на 30 % в гривне, а в долларах - еще больше. Если же рассматривать дешевые офисные помещения, то падение арендных ставок составляет 50-60 %.
Каковы же положительные тенденции при инвестировании в строительство офисной недвижимости?
Они следующие:
- Подешевели отечественные строительные материалы - на 30 % и больше.
- Снизилась стоимость строительных работ.
- Предоставление значительного дисконта при покупке.
Тем не менее, необходимо отметить факторы, тормозящие оживление рынка недвижимости.
Это прежде всего:
- Вхождение Украины в список наиболее рискованных стран.
- Украинское законодательство не обеспечивает защиту инвестиций.
- Отказ европейских страховщиков страховать инвестиции в строительство Украины.
По-прежнему выгодными для инвестиций являются Бизнес Центры класса "А". Объяснение очень простое. В Украине бизнес центры высокого класса, как правило не соответствуют параметрам своего уровня.
Источник
