2009-06-17 14:18

Автор: Realt.ua

Лето - лучшее время для строительства и ремонта. Тем более что работы и строительные материалы подешевели на 15-20%. Так что на стройке удастся сэкономить. А вот на ремонте - вряд ли. Материалы для ремонта выросли в цене более чем на 15%.

Экономический кризис - неплохое время для строительства собственного дома. Тем более что основные составляющие, необходимые для строительства дома, подешевели на 10-40%. В частности, стоимость земли в Киевской области с начала года снизилась на 30% - в среднем до $3700 за сотку.

А стройматериалы в целом по итогам первого квартала 2009 года стали дешевле на 10-20%. При этом производители и продавцы готовы еще и уступать. Глава наблюдательного совета Ассоциации производителей стройматериалов Иван Салий подчеркнул, что конечная цена для потребителя сейчас зависит больше не от рыночных тенденций, а от его умения торговаться.

Кризис действительно заставил производителей и продавцов снижать отпускные цены. Но однозначно заявить, что все стройматериалы подешевели, нельзя. Например, производители кирпича, хотя и испытывают недостаток покупателей, все же поднимают цены на свою продукцию на 15-20%, ссылаясь на подорожание газа. Если год назад тысяча "рядового" кирпича стоила 800-900 грн, то сегодня - уже 1000-1200 грн.

Противоречивая ситуация сейчас и на рынке цемента. Производители говорят о повышении цен (примерно на 50 грн на тонне). Однако если сравнивать цены годичной давности, когда тонна цемента стоила около 1000 грн, то это вряд ли можно назвать повышением - компании продают данный цемент по 500-700 грн за тонну.

Ощутили влияние кризиса и производители кровельных материалов. По оценкам операторов, спрос на кровельные материалы сократился почти на 30% по сравнению с 2008 годом. При этом производители обещают не снижение цен, а их дальнейший рост. Сегодня средняя стоимость металлочерепицы составляет 65-75 грн за 1 м² .

Строительные этапы

Строительство дома можно разделить на несколько этапов. Первый и основной - это покупка участка и подготовка проектно-архитектурной документации. Сроки "разбивки" участка и индивидуальной разработки проекта, включая архитектурные и конструктивные решения, - месяц-полтора. Архитектурно-проектные организации оценивают свои услуги в 7-12% общей стоимости строительно-монтажных работ - от $15 до $200 за 1 м², все зависит от имени проектной конторы, пожеланий клиента, сложности проекта и технологий строительства. Получается, что спроектировать домик на 100 м² стоит от $1500. Купить готовый пакет чертежей можно и за $400, плюс еще $200 заплатить за "привязку" готового проекта к местности.

После утряски проектных вопросов следует подготовить фундамент для будущего дома. Экономить здесь не стоит, ведь от качества основания зависят надежность и долговечность дома. Стоимость укладки фундамента с учетом земляных работ стоит примерно $50 за кубометр.

Следующий этап строительства - возведение стен, перегородок и кровельные работы. Стоимость строительства "коробки" дома во многом зависит от выбранного стройматериала. Если это кирпичный дом, то стоимость строительства дома с устройством перегородок и кровли составляет $500 за 1 м². Получается, что построить кирпичную коробку с крышей в 100 м² стоит от $70 тыс., с учетом стоимости земли. Купить же готовый дом, например, в дачном поселке Киево-Святошинского района стоит сегодня $70-80 тыс.

Так что сегодня затея со строительством, если нет земельного участка, может оказаться не такой уж выгодной. Нет столь ощутимой разницы между строительством и покупкой. Конечно, если возводить каркасный или деревянный дом, то, пожалуй, удастся сэкономить. Построить деревянный дом стоит примерно $350 за "квадрат", а каркасный - от $250 за1 м².

Ремонт

Сегодня редко какой капитальный ремонт жилья обходится без перепланировки. Однако, решив "подвинуть" ту или иную стенку, стоит быть готовым к длительной бумажной волоките. Для перепланировки квартиры требуется получить разрешение у местной администрации. Ждать его, по заверениям практиков, приходится очень долго - более года. И стоит разрешение не менее $1000. Поэтому многие желающие изменить свое жилище сильно рискуют - делают ремонт с перепланировкой, а затем все узаконивают.

Что касается стоимости капитального ремонта, сегодня "сломать" кирпичную стенку стоит от 20 грн за 1 м². В прошлом году за демонтаж таких перегородок брали от 25 грн за 1 м². Возвести новую стоит от 50 грн за 1 м². А за перегородку из гипсокартона в среднем придется заплатить 60-70 грн за 1 м², что практически не отличается от прошлогодних расценок.

Ломая стены, нужно позаботиться о вывозе строительного мусора. Часто компании, которые осуществляют ремонт, предлагают услуги по вывозу мусора. Стоимость - от 600 грн за одну ходку машины. Впрочем, можно найти и подешевле - от 200 грн. В целом, в 2009 году стоимость ремонтных работ снизилась: многие строители остались без работы и готовы демпинговать.

Например, если год назад плиточник за свою работу требовал в среднем $15 за 1 м², то сегодня можно найти рабочих готовых качественно класть плитку по 60 грн ($8) за "квадрат". Вообще, из-за отсутствия заказов многие ремонтные бригады снизили расценки на свои услуги примерно на 10-20%. Сегодня ремонт квартир стоит примерно $80-150 за 1 м², без учета стоимости материалов. Комплексный ремонт жилья, как и в 2008 году, обойдется от $400 за 1 м².

Необходимые "точки"

Какой ремонт обходится без замены электропроводки и сантехники? И даже если сама проводка в отличном состоянии, то перенести розетки, выключатели, а также добавить новые сегодня стоит денег. Для этого не обязательно вызывать электрика из ЖЭКа, многие компании предлагают услуги электромонтажа по вполне приемлемым ценам. Например, монтаж электроточек стоит 20-45 грн за штуку. А замена электропровода - примерно 10 грн за погонный метр.

Также не потребуются услуги слесаря из ЖЭКа на замену разводки труб в доме. Если, конечно, не планируется заменить трубы на стояке. Сегодня монтаж сантехприборов стоит от 150 грн за штуку, укладка труб подачи воды - от 20 грн за один погонный метр, и примерно 15 грн - канализации.

Окна и двери

Еще одна важная составляющая ремонта - это замена старых окон и столярки. Найти компанию, которая предлагает свои услуги по производству и монтажу металлопластиковых окон, сейчас совершенно не проблема. Компаний много, а разброс цен очень широк, все зависит от профиля и количества "камер" стеклопакетов, требований заказчиков и прочих обстоятельств.

Например, корреспонденту "Денег" в одной фирме подсчитали, что застеклить балкон (4 метра, высота окна - 1,6 м с выносом на 30 см) стоит около 9 тыс. грн. А в другой компании за 10 тыс. грн пообещали сделать балкон "под ключ" с внутренним утеплением и обшивкой.

Демонтировать старые двери сегодня стоит от 50 грн за штуку. А вот новые двери (включая коробку, наличники) обойдутся минимум в 1500 грн. Входные металлические экономкласса, обитые кожвинилом, - от 3800 грн.

Финальная отделка

"Наконец-то, у нас закончился ремонт в ванной!", - делится Елена, сотрудник телекоммуникационной компании. По ее словам, вместо обещанных двух недель ремонтники проработали целый месяц. Хотя сказать, что сделали все идеально, она не может. "На мои замечания, что плитка положена неровно, я выслушивала возмущенное - "а вы видели какая это плитка!!!", после чего мне демонстрировали, что кафель из разных пачек отличается размером!", - вспоминает Елена. Однако при наличии резака и желания хорошо выполнить работу такие дефекты легко можно было устранить.

"Явные изъяны кладки кафеля закрывает душевая кабина. Но все равно осадок остался неприятный - я же за работу плачу деньги и хочу, чтобы она была сделана отлично", - резюмировала Елена. Ее недовольство можно понять - за ремонт ванной (8 м²) без учета стоимости материалов она заплатила 7000 грн. Сухие строительные смеси, плитка, краска и душевая кабина потянули еще на 5000 грн.

Финальный аккорд строительно-ремонтных работ - это отделка жилья. Она включает в себя устройство полов, а также штукатурные, облицовочные, малярные, стекольные и обойные работы. По разным оценкам на отделку жилья уходит до 30% стоимости строительно-ремонтных работ. И даже в условиях кризиса отделочные материалы не дешевеют, а даже, наоборот, дорожают. Сухие строительные смеси (ССС) отечественного производства с начала года уже подорожали почти на 10%. Производители утверждают, что основная причина - удорожание энергоносителей и импортных ингредиентов, которые входят в состав смесей. Например, сегодня упаковка гипсовой штукатурки для внутренних работ (30 кг) стоит примерно 45 грн. Год назад стоила около 35 грн.

Подорожал и кафель. И хотя дистрибуторы плитки сокрушаются, что за четыре месяца 2009 года продажи упали на 40-50% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, цена на импортный кафель выросла на 30-40%.

Сергей Калмыков, директор компании "Модерн-XXI":

В условиях кризиса наша компания оставила стоимость деревянных окон на уровне прошлого года. Мы оптимизировали технологию, минимизировали затраты. Мы не упрощали технологию, мы не применяем дешевые комплектующие, удержание стоимости на докризисном уровне происходит исключительно за счет внутренних резервов. Поставщики комплектующих и фурнитуры, понимая ситуацию, идут навстречу и снижают их стоимость.

Очень четко прослеживается тенденция: покупатель хочет или очень дешево, или качественно. Высококачественные деревянные окна дешевыми никогда не были. Кто хочет подешевле, тот выбирает металлопластиковые окна. Понимая, что в кризисных условиях необходимо отличаться от конкурентов, мы внедряем различные новинки, улучшающие потребительские свойства изделий. Мы предлагаем в деревянных окнах уникальный по своим теплотехническим свойствам стеклопакет, который на 20% уменьшает потери тепла по сравнению с нормативами.

По-прежнему при заказе деревянных окон большую долю составляют нестандартные конструкции (различные раздвижные системы, арочные конструкции, центральноповоротные окна). Минимизировать затраты для покупателя возможно только путем упрощения конструкций, а также за счет заказа изделий из сосны вместо дуба или лиственницы.

Виктор Федоров, учредитель ПГ "Арсенал":

Спрос на металлочерепицу начал расти в апреле-мае 2009 года, и "Арсенал" сейчас производит продукцию уже на уровне 2007 года. При этом если цены на нее в апреле-мае снизились незначительно, то уже в июле-августе они снова будут расти, так как с июля прогнозируется рост цен на окрашенный металл - сырье для металлочерепицы.

Цены на земельные участки упали, стоимость стройматериалов и работ снизилась. Сейчас благоприятный момент для начала нового строительства собственного дома или ремонта имеющегося жилья.

Сегодня мало кто строит дома для последующей продажи, поэтому частный заказчик готов платить больше за качественный металл, и его не пугает цена 65−70 грн/м². 70% от объема продаж ПГ "Арсенал" приходятся на продукцию из окрашенного металла на алюмооцинкованной основе (это новая технология) производства южнокорейского концерна Dongbu Steel.

На рынке обширно представлен металл, который на 3−5 грн/м² дешевле, но этот металл на оцинкованной основе, причем с целью удешевления толщина слоя цинка всего 120 г/м² (при европейской норме 250−270 г/м²). Для кровли площадью 250 м² и разнице в цене 5 грн на "метре" высококачественная кровля обойдется всего на 1250 грн дороже. Но гарантия в 10 лет (на окрашенный металл) и уверенность, что кровля не подведет, стоят значительно дороже.

Полундра! Ремонт!

Ориентировочные затраты на ремонт квартиры, грн за м²

Операция	Цена
Демонтаж кирпичной стены	25–50
Установка гипсокартонной перегородки	50–100
Стяжка стен	40–100
Стяжка пола	30–80
Штукатурка стен	40–80
Плиточные работы	60–100
Обойные работы	25–50

Этапы стройки

Ориентировочные сроки проведения строительных работ и объемы необходимых затрат при строительстве загородного дома площадью до 100 м²

Дни	Покупка земли	Получение разрешения на строительство	Проектирование дома
15	Выбор земельного участка, оформление сделки и получение госакта на землю – до 60 дней и $35 тыс.
75		Получение разрешения на строительство и ТУ на подключение к инженерным коммуникациям.	Разработка проекта дома и создание архитектурного решения – до 60 дней и $4 тыс.
150		Согласование проекта в местном органе самоуправления – 15 дней и $1–5 тыс.
Дни	Строительные работы	Закупка стройматериалов	Введение в эксплуатацию
90	Смета строительства – до 15 дней и от $1–2 тыс.
105	Поиск подрядчика и заключение договора на строительство – до 15 дней.
165	Очистка участка, рытье котлована для фундамента – до 10 дней и $900–1,5 тыс.	Закупка и доставка стройматериалов для фундамента и коммуникаций – до 10 дней и $10–15 тыс.
180	Закладка фундамента и подведение коммуникаций – до 30 дней и $1–5 тыс.	Закупка стройматериалов для стен – до 10 дней и $25 тыс.
210	Возведение «коробки» и перекрытий – до 60 дней и $40 тыс.	Закупка кровельных стройматериалов – до 10 дней и $15 тыс.
270	Кровля – до 10 дней и $2 тыс.	Закупка наружных окон-дверей, отопительных систем – до 10 дней и $20 тыс.
285	Установка наружных окон-дверей – до 10 дней и $3–5 тыс.
300	Разводка коммуникаций по дому, подключение, а также столярно-плиточные работы – до 30 дней и $10 тыс.
330			Прием дома в БТИ – 30 дней и $2–2,5 тыс.

ИТОГО: Сейчас строительство дома и ремонт жилья обойдется на 20--30% дешевле, чем год назад.