2009-03-02 12:25

Автор: stroyobzor.net.ua

Кабинет министров Украины ограничил 30-ю месяцами срок предоставления целевых кредитов на завершение строительства жилых объектов с уровнем готовности более 70%.

"Срок предоставления целевых кредитов определяется с учетом срока завершения строительства жилых объектов в соответствии с государственными строительными нормами, а также с учетом сроков, необходимых для ввода в эксплуатацию такого объекта и регистрации права собственности на него, и не может превышать 30 месяцев", - говорится в Порядке финансирования завершения строительства жилых объектов со степенью готовности более 70% с применением механизма ипотечного кредитования граждан, закрепленном постановлением правительства №127 от 11 февраля 2009 года.

Данный порядок также определяет механизм ипотечного кредитования, рефинансирования и обслуживания таких кредитов Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) за счет средств, привлеченных путем размещения его облигаций, выпущенных под предоставленную в 2008 году госгарантию.

При этом финансирование завершения строительства жилья будет осуществляться только через фонд финансирования строительства вида "А".

Предельный размер ипотечного кредита на не более 75% стоимости жилья устанавливается первичным кредитором с учетом кредитоспособности заемщика. Комиссия за обслуживание кредита не должна превышать 2% от основной суммы кредита, отмечается в постановлении.

"Первоочередное право на получение ипотечного кредита, в соответствии с Порядком, имеют заемщики-граждане, которые находятся на квартирном учете и требующие улучшения жилищных условий", - говорится в документе.

Кредит предоставляется гражданам исходя их нормы 21 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи "плюс" дополнительно 10,5 кв. м на семью. При этом в случае превышения нормативной площади жилья заемщик оплачивает ее за свои средства.

В Порядке также отмечается, что жилые объекты, которые будут кредитоваться за счет госсредств, будут определяться на конкурсах.

Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида в пятницу сообщил агентству "Интерфакс-Украина", что считает возможным завершение до конца 2009 года строительства около 400 жилых объектов с уровнем готовности 70% и выше.

"Если мы сейчас говорим, что на эти 400 с лишним объектов необходимо где-то около 6,8-6,9 млрд грн, то с элементами аукциона мы понизим цену квадратного метра, без сомнения, где-то в 1,5 раза, и можно будет выйти на 4-4,5 млрд грн. И это не такая уж большая разница (с 3 млрд грн – ИФ), ее можно будет найти", - сказал он.

Как сообщалось, Минрегионстрой получил к 19 февраля 2009 года заявки на финансирование завершение строительства 396 объектов жилой недвижимости со степенью готовности 70% и более. При этом общая сумма средств, необходимых для завершения строительства всех объектов составляет 6,077 млрд грн, тогда как правительство готово профинансировать только 3 млрд грн. По данным министерства, больше всего заявок поступило на финансирование завершения строительства объектов в Киеве – 38 на 2,273 млрд грн, Киевской области - 33 объекта (979,18 млн грн).

Ранее правительство обещало выделить Государственному ипотечному учреждению (ГИУ), ОАО "Государственный ощадный банк Украины" (Ощадбанк) и ОАО "Государственный экспортно-импортный банк" (Укрэксимбанк, все – Киев) по 1 млрд грн из стабилизационного фонда госбюджета на увеличение их уставных капиталов с целью осуществления кредитования физлиц для завершения строительства объектов жилья со степенью готовности от 70% и более.

Для составления и уточнения списка этих объектов создана специальная комиссия во главе с министром регионального развития и строительства Василием Куйбидой, в состав которой также вошли руководители Ощадбанка и Укрэксимбанка, министерств экономики и жилищно-коммунального хозяйства.

При составлении данного списка должны учитываться три основных критерия, первым из которых является направление средств физлиц-инвесторов именно на строительство данного объекта, степень готовности дома и стоимость, по которой дом будет достраиваться.

Государство не будет финансировать завершение строительства жилых домов, если стоимость 1 кв. м жилья, заявленного застройщиком, превысит для Киева 8 тыс. грн, областных центров – 6 тыс. грн, в остальных городах – 5 тыс. грн.