В Днепропетровске проходят общественные слушания новые Правила застройки города, которые будут утверждены местными парламентариями на одной из ближайших сессий. Чиновники уверяют, что после их принятия процесс оформления строительной документации станет более прозрачным.
Специалисты столичного НИИ «Гипроград» по заказу Главного архитектурно-планировочного управления Днепропетровского горсовета за 450 тыс. грн. разработали новые Правила застройки города, в которых популярно изложены положения Генплана развития Днепропетровска до 2026 г.
По словам главного архитектора областного центра Юлии Саенко, разработчики предложили поделить территорию города на функциональные зоны шести типов: центральную общественно-деловую, специальные, промышленные, жилые, рекреационные, городского транспорта. А они будут разбиты еще на 22 подтипа, для каждого из которых архитекторы определили приоритетные, допустимые и недопустимые виды застройки.
Днепропетровские чиновники полагают, что с помощью этого документа им удастся стимулировать строительство в городе недостающих объектов соцкультбыта, рекреации и подземных паркингов, а также пресечь строительство, к примеру, казино, которые, согласно новым правилам, могут возводиться в центральных общественно-деловых зонах, но не приветствуются на вокзалах и жилых районах.
В Главном архитектурно-планировочном управлении обещают, что проекты, относящиеся к приоритетным или допустимым в той или иной зоне, будут согласовываться в режиме наибольшего благоприятствования. Чиновники обязуются в двухнедельный срок подготовить все необходимые документы для проведения общественных слушаний, а затем и проект решения сессии горсовета по отводу земли. В случае несоответствия объекта функциональному назначению территории местные функционеры должны в течение месяца подготовить отказ подателю с рекомендациями возможной замены месторасположения.
Обойти градостроительные ограничения заказчик «нежелательного» проекта формально все-таки может, однако для этого ему понадобятся весомые аргументы, которые подвигнут власти внести коррективы в градостроительную документацию. К этой процедуре должны быть привлечены также представители Госкомзема, органов охраны исторических ценностей и санэпидстанции. Кроме того, изменения должны быть согласованы в Киеве с разработчиком Генплана — НИИ «Гипроград».
В мэрии говорят, что после утверждения днепропетровскими парламентариями единых городских правил такие же документы должен принять каждый район областного центра. Для этого архитекторы муниципалитета разрабатывают проекты детальной планировки отдельных территорий, включающие размещение красных линий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, а также регулирование линий застройки.
Судя по всему, в первую очередь днепропетровские архитекторы займутся документацией для районов, уже облюбованных строительными компаниями. В середине декабря Глав АПУ объявило о разработке ПДП жилмассива Воронцовский, территории от Центрального до Амурского мостов, второго городского холма, ограниченного проспектами Кирова, Ильича и улицами Светлова, Артема, жилмассивов Парус-3 и Фрунзенский-3, района Красноповстанческой балки, проспектов Правды, Героев Сталинграда и Кирова. С учетом нынешнего состояния дел в строительной сфере это вряд ли поможет подвигнуть строителей на ускоренное освоение средств.
