2008-08-08 08:15

Автор: КиевградЪ.info

Цены на объекты коммерческой недвижимости в Киеве при сложившейся сегодня ситуации на рынке банковского кредитования к концу 2008 года могут снизиться на 10-12%.

"Если ситуация в банковской сфере не изменится, а, по всем прогнозам, она не изменится, то уже к октябрю мы будем наблюдать определенный застой на рынке и снижение цен на объекты недвижимости.

Прогнозируемый нами процент снижения цены до конца года на рынке коммерческой недвижимости составит порядка 10-12%", - сказал начальник отдела коммерческой недвижимости киевской компании ООО "Траектория" Валентин Вечерский.

При этом руководитель департамента PR компании ООО "ТИКО-Констракшен" Надежда Леонец отмечает, что в сегменте коммерческой недвижимости в августе также будет наблюдаться затишье. "Этот месяц традиционно считается "мертвым" для всего рынка. Поэтому стоимость аренды столичных офисов, равно и как площадей в торговых центрах, останется неизменной. Повышение ставок аренды в БЦ еще на 5-7% можно ожидать в сентябре-октябре", - прогнозирует она.

Вместе с тем, по сведениям «Интерфакс», Валентин Вечерский сообщил, что в прошлом месяце активность на рынке коммерческой недвижимости заметно уменьшилась. "По сравнению с июнем, количество сделок в июле как по аренде, так и продаже снизилось на 11%, а по сравнению с маем - на 15-18%.

Все больше рынок стал пополняться новыми предложениями по продаже, аренде офисных и торговых помещений. Уровень спроса снизился на 3-5% по сравнению с июнем и на 10-14% по сравнению с маем", - сказал он. По данным эксперта, более 60-70% сделок по коммерческой недвижимости в июле заключалось с привлечением кредитных средств.

Вечерский также сказал, что в настоящее время многие строительные компании заявили о "замораживании" некоторых своих проектов из-за недостатка финансирования со стороны частных инвесторов, отказа многих банков открывать кредитные линии, резкого укрепления гривны.

"Поэтому многие застройщики сегодня "выпускают" в продажу самые ликвидные помещения - офисные, торговые фасадные помещения в цокольных, первых этажах строящихся комплексов. Ранее такие помещения продавались в последнюю очередь по максимально возможной на тот момент рыночной стоимости", - говорит эксперт.