2008-06-02 14:29

Автор: КиевградЪ.info

Жилищный кризис в США, который вызвал крах кредитной системы по всему миру, добрался и до Хэмптона, традиционного летнего места отдыха богатых ньюйоркцев.  Лексикон его обитателей пополнился новым понятием - «обращение взыскания на заложенную недвижимость».

В Хэмптоне уже изъяли за неплатежи 10 объектов недвижимости, в том числе особняк стоимостью 15 млн долларов. Кроме того, за первые три месяца этого года банки начали суды против еще 120 собственников, дома которых находятся в популярных курортных городах Истгемптон и Саутгемптон.

Кредитные компании встревожены тем, что более 250 заемщиков, чьи дома стоят больше 1 млн долларов, не заплатили по ипотеке. Эта цифра кажется скромной, если вспомнить, что только в этом году в США за неплатежи изъяты более 1 млн домов. Но любопытно, что проблема затронула даже богатые районы.

Это свидетельствует о том, что кризис, начавшийся в малообеспеченных районах, где банки рискнули выдавать покупателям субстандартные кредиты, охватывает все большую территорию.

Среди летних обитателей Хэмптона - Стивен Спилберг, Кальвин Кляйн, Билли Джоэл, сэр Пол Маккартни и Джерри Сейнфелд. Курортное общество, расселившееся в Саут-Форке на Лонг-Айленде, также стало магнитом для финансовых топ-менеджеров и трейдеров. Щедрые финансовые льготы позволили многим приобрести там вторые дома, и цены резко взлетели. Но когда экономический кризис поразил Уолл-стрит, некоторые люди обнаружили, что не способны вести прежний образ жизни.

«Изъятие за неплатеж - это действительно новое явление для Хэмптона, - поясняет брокер компании Coldwell Banker Prestigious Properties, которая занимается продажей изъятых домов, Джон Бэрди. - Это тайна, о которой на самом деле никто не хочет говорить. Я стучался в двери нескольких крупных имений и очень больших особняков».

Некоторые риэлторы утверждают, что разговоры о резком спаде экономики преувеличены и что в летних местах отдыха для богатых ньюйоркцев по-прежнему крутятся значительные суммы. Однако в одной только деревне Бриджхэмптон три топ-менеджера банка Bear Stearns, самого большого неудачника на Уолл-стрит, пострадавшего от ипотечного кризиса, пытаются избавиться от недвижимости стоимостью около 5 млн долларов.

Учитывая механизмы финансового регулирования, принятые в штате Нью-Йорк, банкам потребуется в среднем больше года на то, чтобы завершить процедуру по изъятию собственности за неплатеж. Аналитики считают, что число подобных изъятий в Хэмптоне в ближайшие месяцы резко вырастет.