2008-04-10 13:57

Автор: КиевградЪ.info

Стало известно содержание документов рабочей группы Секретариата президента и Кабмина относительно реализации программы обеспечения молодежи доступным жильем. Простые расчеты показывают, что добиться обещанных 4-6% годовых по кредитам правительство Юлии Тимошенко не сможет, сообщают "Экономические известия"

В проекте постановления Кабмина об обеспечении молодежи доступным жильем предлагается следующая схема удешевления ипотечных займов. В ней принимают участие: Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), Фонд содействия молодежному жилищному строительству (ФСМЖС) и "Ощадбанк".

Ощадбанк предоставляет молодой семье стандартный ипотечный кредит при условии рефинансирования его в ГИУ. ФСМЖС, в свою очередь, предоставляет на него частичную компенсацию процентной ставки (ныне в размере учетной ставки НБУ - 10%).

"Участники процесса приходят к определенному компромиссу: банк немножко подвигается, ГИУ предоставляет более выгодные условия рефинансирования, а фонд следит за тем, чтобы возмещение приходило своевременно. Так, по нашим расчетам, можно добиться в текущем году процентной ставки по займам от 0% до 2% в гривне для нескольких тысяч заемщиков, стоящих на квартирном учете", - рассказал источник издания в Секретариате президента.

Председатель ФСМЖС Валерий Омельчук подтвердил существование такого проекта, отметив, что он еще не согласован, поскольку рабочая группа Кабмина и секретариата пытаются найти общее решение по двум проблемам.

Первая: определение новой стоимости 1 кв м жилплощади, на которую распространяется компенсация ФСМЖС. Вторая: продление срока, во время которого ФСМЖС выплачивает компенсацию части процентной ставки по банковскому займу.

Сейчас государственная нормативная цена 1 кв м жилплощади в столице - около 4 тыс грн. На семью полагается 20 кв м нормативной площади в целом плюс по 21 кв м на каждого члена семьи в отдельности.

То есть семье из двух человек по госпрограмме положена компенсация части процентной ставки по кредиту на сумму 62 кв м х 4000 грн = 248 тыс грн. Однако всем известно, что при существующих в Киеве ценах на квадратный метр площади (около 2,5 тыс долларов) за такие деньги можно приобрести разве что комнату в коммуналке.

Если же представить себе, что ГИУ рефинансирует ипотечный кредит на покупку части собственности (что нереально), то действительно, процентная ставка по займу будет составлять 0%-2% годовых.

Но действовать она будет только на протяжении пяти лет, пока ФСМЖС, согласно действующим правилам, будет эту компенсацию перечислять.

Если же отталкиваться от жизненных реалий, то процентная ставка по правительственной программе будет рассчитываться следующим образом: при покупке стандартной двухкомнатной квартиры в 50 кв м за 750 тыс грн кредитная нагрузка заемщика составит 562,5 тыс грн. (с учетом первоначального взноса, который по требованию ГИУ не должен быть меньше 25%).

Из них компенсация процентов будет выплачиваться только на 50 кв м х 4 тыс грн = 200 тыс грн. Оставшиеся 362,5 тыс грн придется отдавать банку по стандартной ставке гривневого ипотечного кредитования, которое в "Ощадбанке" стоит 14% годовых.

Итого, эффективная ставка по займу составит 9,73% годовых. Это ниже действующих сегодня процентных ставок, но никак не 4%-6% годовых, обещанных Кабмином.

В этом случае более логичной выглядит программа президента Виктора Ющенко "доступное жилье": согласно этой системе, 1/3 средства для постройки доступного жилья должны выделяться из государственных источников финансирования, а 2/3 должны поступать за счёт системы кредитов под сносный процент.

В президентской программе можно выделить несколько существенных минусов: первый – это то, что дома, предназначенные для воплощения в жизнь доступных квартир, должны строиться также по отдельным сметам, поскольку стоимость квадратного метра в уже возведенных многоэтажках даже приблизительно не напоминает программную.

А это, в свою очередь, потребует отведения земельных участков, которые, согласно разработанной программе, местные власти должны предоставлять бесплатно. Вот в этом пункте и возникает здоровый скептицизм в отношении реальности "доступного жилья".