Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости (проще говоря, смету).

Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений

Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому они могут "накрутить" сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность.

Средние расценки на основные виды работ
по строительству частного дома

Еще один популярный вид мошенничества - "навар" на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 кв. м. бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - уже 50 у. е. с бесплатной доставкой

Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно прокалькулировать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу.

Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом. Смета на проект стоит недорого - около 100 у. е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями

Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта

• котлована;
• фундамента;
• несущих стен;
• облицовки фасадов;
• перекрытий;
• перегородок;
• кровли;
• отделки стен и перегородок;
• полов;
• потолков;
• заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
• системы отопления;
• электрики;
• водоснабжения;
• канализации.

Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа

Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно. Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски - один и т. д.

Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего - прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.

	Вернуться в Статьи
Строительство дома - тонкости проектирования		Стройматериалы: универсальный кориан

Также читайте

Последние объявления

В Швейцарии проложили самый длинный тоннель в мире Сегодня состоялась церемония завершения прокладки железнодорожного тоннеля Готард, расположенного под Швейцарскими... Столичные экологи остановили спорное строительство в исторической части Киева Донецкие архитекторы изобрели крышу для стадионов Строители говорят о грядущем дефиците жилья Установлены обязательные требования к энергоэффективности зданий

недвижимость продажа: двухкомнатная квартира пр-т Победы Продам 2к. кв. в Шевченковском р-не, по пр-ту 135000 $ c торгом недвижимость продажа: трехкомнатная квартира Крым,Ялта Продажа апартаментов в новостройке на берегу 245250 $ недвижимость продажа: дома, дачи, коттеджи с.Лысовка вул.Харьковская , 51 Житомирская обл, Попельнянский р-н, с. Лысовка 52 $ недвижимость продажа: помещения, офисы Здание 1000 кв.м. - 55 000y.e. Продам капітальну цегельну будівлю! 55000 $ недвижимость продажа: Продам квартиру Никита Никита, новый дом. Срочная продажа 1-комнатной 4400 $ за кв.м.