Как получить кредит на покупку загородного дома

Покупка загородной недвижимости становится одним из наиболее прибыльных способов вложения средств.

Единственной преградой для таких инвестиций может оказаться необходимость оплатить сразу полную стоимость покупки — пока только несколько украинских банков кредитуют приобретение загородных домов и коттеджей, но даже у них такая услуга не является массовой.

«На сегодняшний день банки преимущественно кредитуют покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Программы финансирования недвижимости на этапе строительства предоставляет довольно узкий круг финучреждений», — сообщил председатель правления «Автокразбанка» Сергей Маевский. По его словам, на этот вид кредитования приходится примерно 10–15% ипотечного портфеля финучреждений, а такая пассивность на рынке «новостроя» объясняется достаточно высокими рисками.

Как объяснил г-н Маевский, в целом сдержанное отношение банков к кредитованию первичного рынка жилой недвижимости вызвано несколькими причинами: нехваткой стабильных источников финансирования — долгосрочных кредитов, значительной спекулятивной составляющей в ценах на жилье, рисками, связанными с оформлением разрешений на застройку, ненадлежащим выполнением своих обязательств застройщиками.

«Заявленные сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию нередко срываются, — делится опытом банкир. — Активному запуску программ финансирования коттеджного строительства препятствует также отсутствие в Украине цивилизованного рынка земли».

В Украине сегодня несколько банков заявляют о кредитовании загородной недвижимости, однако при подробном анализе оказывается, что такие случаи, скорее, единичные. Как рассказали в пресс-службе «Укрсоцбанка», подобная услуга у них не является приоритетной. «В банках эта услуга не будет работать в полную силу, пока не заработает соответствующее законодательство.

Ведь финучреждения к любой сделке подходят весьма скрупулезно в плане законного обоснования, — объяснили там. — Наши специалисты прогнозируют, что в 2007 году будут банки, которые выступят с интересными предложениями на этом рынке, поскольку он представляется весьма интересным. Но пока все в ожидании изменений на нем».

Тем не менее уже сегодня банки изучают возможности освоения пригородов, предлагая три вида кредитования: на покупку земли для постройки дома, на строительство, на недвижимость в коттеджном городке.

В первом случае возникнет больше всего проблем, поскольку придется оформлять договор на долгосрочную аренду. Во втором — при строительстве дома банк потребует предоставить полный пакет разрешительной и проектно-сметной документации: утвержденный проект, акты приемки и подключения к газопроводу, водоснабжению и электроэнергии и пр.

Денежные суммы банк будет предоставлять частями в процессе ведения строительства, строго контролируя целевое использование средств.

Кредитование коттеджей составляет лишь 10–15% ипотечного портфеля банков, что объясняется достаточно высокими рисками.

«Постепенно начинают выводиться на рынок программы кредитования строительства коттеджных городков и частных домов», — рассказал г-н Маевский. По его словам, финансирование таких городков осуществляется по двум схемам. Одни банки кредитуют покупку коттеджей только в определенной строительной организации — как правило, дочерней структуре финучреждения, другие заключают договоры о сотрудничестве со многими строительными организациями.

«Наибольший список программы по финансированию строительства коттеджных городков наблюдается в окрестностях столицы и западных регионах», — отметил г-н Маевский. Такой вид кредитования является наименее хлопотным. Кредит оформляется в предельно короткий срок, а залогом послужит приобретаемая недвижимость.

Суммы, предоставляемые в кредит на покупку загородной недвижимости, могут варьироваться в пределах $100 тыс., а иногда и больше. Также нет фиксированной процентной ставки. «Что касается кредитования покупки загородных домов, то решение принимается банками в индивидуальном порядке, после анализа предоставленной заемщиком документации, — пояснил г-н Маевский. — Процентные ставки в таком случае устанавливаются дифференцированно».

	Вернуться в Статьи
Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду		Причины отказа в кредите

Также читайте

Последние объявления

Каникулы для штрафов за самовольное строительство Министерство регионального развития и строительства Украины предлагает сделать каникулы для штрафования за объекты... Недостроенные торговые центры продаются за бесценок, но с долгами Инвентаризация недостроев завершена! Спрос на жилье в прошлом месяце снизился в сравнение с началом года Жилье будет дорожать с удешевлением кредитов

строительство: проектирование РІ этом разделе <a строительство: проектирование Https://chem696. Asia/ chem696 new. строительство: проектирование взгляните РЅР° сайте здесь <a строительство: проектирование Hello. And Bye. строительство: проектирование The best lesbian onlyfans accounts of 2023 la weekly строительство: проектирование Https://mega-store. Asia/ - NEW WEBSITE HERE!!! mega HERE. строительство: проектирование Р�сточник <a href=https://auto-prava-go. строительство: проектирование ссылка РЅР° сайт https://progunsupply. Com/. строительство: проектирование <a href=https://foodqa. Just. Edu. строительство: строительные работы Виконуємо роботи по розширенню (збільшенню) балконів. строительство: оборудование Пропонуємо виготовлення металевих конструкцій на строительство: строительные работы Пропонуємо металопластикові вікна, двері, ролети, строительство: строительные работы Ангари під ключ – металеві ангари в Україні. - строительство: оборудование Продаємо. Фільтр осушувач (ресівер) вертикальний строительство: оборудование Продаємо. Компресор кондиціонера для FORD FOCUS II,