Как оценить земельный участок?

Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

Процедура проведения независимой оценки земельных участков занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценочных компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения).

Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.

Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

Процедура оценки

В целом процедура проведения экспертной денежной оценки включает в себя следующие этапы:

• сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость; 
• анализ наиболее эффективного использования земельного участка; 
• выбор методов оценки; 
• определение стоимости объекоценки и составление вывода относительно стоимости земельного участкта оценки;
• согласование результатов;
• составление отчета по оценке земельного участка.

Документы

Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка.

Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531).

К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

Оценщики

Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению землеоценочных работ, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

	Вернуться в Статьи
Современный офис		Элита строительства загородных домов

Также читайте

Последние объявления

Все о рынке быстромонтируемых зданий в Украине В последние годы в столице и регионах начали активно возводить недвижимость различного назначения — торговую,... Упрощена система получения земельных участков В Киеве выросла стоимость жилья Стоимость "квадрата" в новостройках эконом-класса ощутимо выросла Пинзеник озадачит владельцев квартир

строительство: проектирование Weaning off prednisone prednisone shot for allergies строительство: проектирование Hi, ego volo scire vestri pretium. строительство: проектирование <a href=https://v1tor. Org/>kraken darknet</a> - kraken сайт, kraken сайт. строительство: проектирование Swingers Clubs in Karnataka https://indianswingers. Party/. строительство: проектирование In Etsy, Amazon, eBay, Shopify https://pint77. Com Pinterest+SEO +II = high sales results. строительство: проектирование <a href=https://unsimpleworld. Com>дизайн строительство: проектирование Penicillin and amoxicillin over the counter do i need строительство: проектирование 4 porn porn free porn tube porn porn movies porn clips строительство: проектирование <a href=https://pint77. Com>In Etsy, Shopify строительство: проектирование Aloha, makemake wau eК»ike i kДЃu kumukЕ«К»ai. строительство: проектирование Indulge in the culinary wonders of Mr Pancakes Munich, строительство: проектирование Hello. This post was created with <a href=https://2ssdsd3222aa. Com>2ssdsd3222aa. Com</a>. строительство: проектирование Thanks, I've been looking for this for a long строительство: проектирование Cam site awards 2024 10 best sex cam sites for live строительство: проектирование многопрофильный медицинский